不動産投資の用語集
不動産関連の用語集です。
マネー関連
- インカムゲイン 不動産投資においてインカムゲインとは主に「賃料収入」のこと。
- キャピタルゲイン 投資対象を購入価格以上で売却することにより得られる「売却差益」のこと。
- キャピタルロス 投資対象を購入価格以下で売却することにより発生する「売却差損」のこと。
- MOI(Net Operating Income) 営業純利益の略称。
- NOI利回り 「営業純利益（NOI）」を不動産価格で割った値。
- NOI率 満室賃料や表面利回りから「営業純利益（NOI）」や「NOI利回り」が計算できる指標。
- 表面利回り 年間収入を投資金額で割った利回り。
- 実質利回り 年間収入から諸経費を差し引いた金額を投資金額で割った利回り。
- 元利均等返済 借入金の返済方法の1つ。
- 元金均等返済 借入金の返済方法の1つ。
満室賃料から空室期間の損失や運営費等を差引いた手取り収入のこと。
不動産物件の収入を測る方法として用いられている。
「満室賃料」に「NOI率」をかければ「営業純利益（NOI）」が算出でき、また、「表面利回り」に「NOI率」をかけると「NOI利回り」が算出できる。
毎月の返済額を一定金額としてその中から金利と元本を返済する方法。
一般的に住宅ローンなどは元利均等返済が多く利用されている。
元金を毎月一定金額ずつ返済する方法。
建物管理関連
- 修繕積立金 区分建物（マンション、アパートなど）において共有部分の修繕工事を行うために積み立てる資金。
- 管理費 エントランス、階段、エレベーター、廊下など共有部分の管理に使われる資金。
- 共益費 共有部分の管理のための資金。
- サブリース 一括借り上げ、家賃保証制度のこと。
- オーナーチェンジ 賃貸人が入居した状態のまま、その物件を他のオーナーや不動産購入者に売却すること。
- 担保 所有者（オーナー）がローンの返済が不可能になった場合に備えて、あらかじめ債権者に提供するもの。
通常、区分所有者（オーナー）が管理費、共益費と共に管理組合に支払う。
賃貸人が区分所有者（オーナー）に支払う。
管理共益費として共益費と合わせて扱われることが多い。
賃貸人が区分所有者（オーナー）に支払う。
管理共益費として管理費と合わせて扱われることが多い。
不動産会社が区分所有者（オーナー）から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。
区分所有者（オーナー）は入居者が有無に関わらず一定の家賃が保証される。
また入退去に関する手続きや家賃の集金などからも開放される。
保証される賃料は会社の定めた金額であるが、一般的に相場の70％～90％になることが多い。
またサブリース契約期間は毎月サブリース料を支払わなければならない。
購入者は、入居者を探す手間がなく、購入したその月から家賃収入が確保されるというメリットがある。
しかし、入居者に対する敷金や保証金の返還義務も引き継ぐというデメリットもある。
不動産投資の場合、購入した不動産自体を担保とすることが一般的である。